+359 899 700 900
info@otzastroishika.bg
Русский
Поиск Недвижимости
banner
banner
banner
banner
banner
Покупка студенческой недвижимости в Германии на стадии строительства объекта
 

Студенческая недвижимость в ГерманииИнвестиция с высокой рентабельностью: студенческая недвижимость в Германии

Растет спрос на студенческую недвижимость в Германии

Образование в Германии все больше повышает свой статус в мире, тот факт, что образование в стране – бесплатное, лишь повышает его привлекательность. Университетские города страны испытывают постоянный дефицит в жилье для студентов. Система обеспечения обучающихся жильем не столь развита, как в Великобритании, но студенческая недвижимость в Германии имеет специфические параметры. Аренда квартиры одним или несколькими студентами – широко распространенная и давно опробованная форма обеспечения жильем, но в Германии огромное распространение получили комплексные общежития в том или ином их виде.

Плюсы и минусы инвестиций в студенческую недвижимость в Германии

Безусловным преимуществом вложения капитала в студенческое жилье является низкий порог выхода на рынок и устойчивость сегмента к периодичности его развития. Недостатками можно считать зависимость спроса от внешних факторов: популярности вуза, наполненности сегмента рынка предложениями, даже демографических и политических причин. К минусам инвестиций в студенческие общежития можно отнести трудность выхода с рынка: жилища предназначенные исключительно для проживания обучающихся не могут быть перепрофилированы для других целей.

От чего зависит доходность студенческой недвижимости в Германии

Местоположение – главный фактор, определяющий доходность: жилище, расположенное вблизи учебных корпусов и студенческой инфраструктуры может приносить доход до 12% в год. Жилища, чей формат специально приспособлен под специфику студенческого уклада жизни, наиболее востребованы. Диверсификация инвестиционного пакета – приобретение одной или блока квартир в различных городах или вблизи различных вузов – минимизирует риски потери дохода. Многоквартирные корпуса квартир для студентов, наиболее востребованы такие объекты в Мюнхене, Кельне, Дюссельдорфе, Берлине, Дрездене, Ольденбурге, Мюнстере, Бохуме, Оснабрюке. Приобрести объект для студенческого проживания, вложить средства в строительство нового комплекса в самом начале или еще до появления нового отделения или корпуса учебного заведения – большая удача для инвестора. Так, хороший инвестиционный потенциал прочат городам Вюрцбург, Нюрнберг, Пассау.

Покупка студенческой недвижимости в Германии на стадии строительства объекта

Инвестиции могут иметь формат покупки отдельного жилища или блока квартир, но могут осуществляться путем приобретения доли в фонде студенческого жилья. Доходность последней существенно ниже (6% вместо 12%), но такой вид размещения капитала практически не имеет рисков его потери. Инвестиции в проект на начальной стадии реализации существенно повышают рентабельность вложенного капитала, иногда до 20-25%, в случае если он подлежит редевелопменту. Инвестиции в строящийся объект избавляют от дополнительных трат на ремонт и поддержку изветшалого строения. Но редевелопмент – переустройство старого здания с выгодным расположением под студенческий комплекс – очень прибыльное инвестиционное предприятие. Застройщик, как правило, предлагает услуги управляющей компании, договор с которой имеет формат гарантированной аренды. Управляющая компания берет на себя заботу о текущих проблемах (ремонте, поддержке, коммунальных услугах и др), стоимость таких услуг – около 10% от дохода.
Каталог привлекательных объектов для инвестиций в недвижимость в Германии размещен на сайте www.domaza.ru/недвижимость_в_германии.
ТОП Объекты

Цена
от 54 882 €
Город: Балчик

Свободные квартиры: 14

Цена
от 90 000 €
до 240 000 €

Свободные квартиры: 5

Цена
от 83 304 €
до 305 537 €

Свободные квартиры: 115

Цена
от 53 398 €
до 373 395 €
Город: Бяла

Цена
от 35 693 €
Подобни статии от други сайтове
07/04/2016 Недвижимость в Германии обеспечит доходы по нескольким направлениям
О совершенной системе законодательства в республике Германии хорошо осведомлены не только те граждане из зарубежных стран, которые после приобретения недвижимисти в Германии, решились на переезд в эту страну, но и те, кто еще собирается приобрести недвижимость в Германии для инвестиций. Уже привычно звучат слова, ха...
07/04/2016 Недвижимость в Германии покупаем, стремясь к стабильности
Недвижимость в Германии чаще всего приобретают зарубежные граждане, включая и россиян, стремящиеся к стабильности и уверенности в завтрашнем дне, к тому, чего не хватает в собственной стране. Став обладателем недвижимости в Германии, многие расчитывают на успешное будущее своих детей, благополучие в собственные годы...
07/04/2016 Недвижимость в Германии особенно ценится инвесторами
Страна Германия - не совсем близкая и не такая уж и далекая, почти знакомая и многоликая, она всегда способна пробудить новый интерес зарубежного гостя из России своей привлекательностью - города Германии славятся во всем мире своей красотой и ухоженностью. Впрочем, чистота, аккуратность и дисциплина стали давно уже...
07/04/2016 Недвижимость в Германии создается с присущей немецкой точностью
Давая краткую характеристику Федеративной Республики Германии, невозможно избежать таких определений, как стабильная, экономически развитая и прогрессивная страна. Расположена она в самом центре Европы и всегда входила в список мощнейших держав мира. Иметь недвижимость в Германии, значит, в буквальном смысле обеспеч...
07/04/2016 Недвижимость в Германии в целях надежных инвестиций
Германия, одна из старейших стран старого континента - Европы, выгодно выделяется даже среди других развитых государств ЕС своей мощностью в развитии экономики. Годами создаваемые материальные ценности страны, чтимые немцами вековые традиции способствовали созданию на территории государства великолепных городов, кач...
Подобни статии от този сайт